饒產(chǎn)辦ggz2024- 181 號(hào)
受委托，上饒市鼎誠拍賣有限公司定于2024年4月30日14時(shí)30分在上饒市政務(wù)服務(wù)中心三樓舉行拍賣會(huì)。具體公告如下：
一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價(jià)：德興市紫陽東升府1棟107、108、109、110的二層及109的一層共5間商鋪整體招租（5年），詳見下表：、
二、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。
三、重大事項(xiàng)揭示：
1.本次招租標(biāo)的的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見江西君茗房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告》贛君茗評(píng)報(bào)字（2023）第070號(hào)。
2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時(shí)不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。
3.租期5年，3個(gè)月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時(shí)開始計(jì)算。前述免租期租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國家、省、市政府部門出臺(tái)的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請(qǐng)享受相應(yīng)租金減免。如因承租方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，承租方不再享有免租期資格，承租方須補(bǔ)交免租期的租金。
4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競得價(jià)，按6個(gè)月支付租金，并交納等同于首年3個(gè)月租金的履約保證金，即首次應(yīng)交6個(gè)月租金、履約保證金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。
5.承租方不得在房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)，不得經(jīng)營殯葬服務(wù)業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。
6.經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理；裝修保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、保潔等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。
7.承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生的安全事故及房屋損害由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
8.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費(fèi)用。
9.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
10.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)租，否則招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體見租賃合同中約定）。
11.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在合同終止日次日前無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償。
12.若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個(gè)月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無償搬離標(biāo)的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費(fèi)用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。
13.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)及拍賣傭金由承租方支付。
四、競買人的資格要求：1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、標(biāo)的咨詢、展示和報(bào)名時(shí)間：自公告之日起至2024年4月28日17時(shí)止即行咨詢、展示和報(bào)名。憑有效證件到上饒市鼎誠拍賣有限公司辦理報(bào)名手續(xù)，同時(shí)交納競買保證金，競買保證金須在2024年4月28日17時(shí)前匯入指定賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，承租方交納的保證金在抵扣交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為履約保證金、等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期上饒銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。
競買保證金賬戶：【開戶行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：203103090000002468】
報(bào)名地址：上饒市信州區(qū)萬達(dá)廣場2號(hào)樓五桂座6樓
聯(lián)系電話：13097393700徐 13307937368張
江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868
本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/
上饒市鼎誠拍賣有限公司
2024年4月19日
