饒產(chǎn)辦ggz2022-202號
受委托，江西天潤拍賣有限公司定于2022年7月18日9時30分，在上饒市行政服務(wù)中心三樓公開拍賣（招租）“上饒市信州區(qū)綠苑安置小區(qū)、松山安置小區(qū)、交通樞紐中心等21間商鋪招租”，具體公告如下：
一、標(biāo)的概況、起拍價：
標(biāo)的 | 編號 | 面積 （m²) | 起拍價 （元/首年） | 競拍保證金（元） | 租期/ 免租期 |
1 | 綠苑安置小區(qū)西區(qū)6號 | 129.10 | 46500 | 50000 | 5年/ 2個月 |
綠苑安置小區(qū)西區(qū)7號 | |||||
2 | 綠苑安置小區(qū)北區(qū)7號 | 227.50 | 41000 | 40000 | 5年/ 2個月 |
綠苑安置小區(qū)北區(qū)8號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)9號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)10號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)11號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)12號 | |||||
3 | 綠苑安置小區(qū)東區(qū)48號 | 203.37 | 36600 | 40000 | 5年/ 2個月 |
綠苑安置小區(qū)東區(qū)49號 | |||||
綠苑安置小區(qū)東區(qū)50號 | |||||
4 | 綠苑安置小區(qū)東區(qū)44號 | 39.04 | 5600 | 10000 | 3年/ 1個月 |
5 | 松山安置小區(qū)3-1一樓 | 45.28 | 79900 | 80000 | 5年/ 2個月 |
松山安置小區(qū)3-1二樓 | 69.13 | ||||
松山安置小區(qū)3-2一樓 | 56.89 | ||||
松山安置小區(qū)3-2二樓 | 92.17 | ||||
松山安置小區(qū)3-3一樓 | 47.82 | ||||
松山安置小區(qū)3-3二樓 | 54.71 | ||||
松山安置小區(qū)3-4一樓 | 44.11 | ||||
松山安置小區(qū)3-4二樓 | 44.11 | ||||
6 | 綜合交通樞紐中心一期Ⅱ二層商業(yè)12-1號 | 60 | 43200 | 40000 | 3年/ 3個月 |
二、拍賣方式：一家報名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式。
三、重大事項揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評報字[2022]第077號、饒信評報字[2021]第010號《資產(chǎn)評估報告書》。
2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交。
3. 1號、2號、3號、5號標(biāo)的租期5年，2個月免租期；4號標(biāo)的租期3年，1個月免租期；6號標(biāo)的租期3年，3個月免租期，以上免租期均在租期內(nèi)，自房屋交付時開始計算，前述租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國家、省、市政府部門因疫情等不可控因素出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應(yīng)租金減免，如因承租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方須補(bǔ)交免租期的租金。
4.承租方按照最終競得價，1號-4號、6號標(biāo)的按半年度支付租金，5號標(biāo)的按季度支付租金，6個標(biāo)的均需交納等同于首年3個月租金的履約保證金，1號-3號、5號-6號標(biāo)的還需交納0.5萬元裝修保證金；承租人應(yīng)在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租金遞增方式：每兩年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。1號-5號標(biāo)的無產(chǎn)證，6號有產(chǎn)證。
5.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，同意后方可轉(zhuǎn)租，反之招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并無條件全額扣除履約保證金,承租方另須補(bǔ)交免租期的租金。
6.承租方必須守法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體會在租賃合同中約定），須補(bǔ)交免租期的租金。
7.物業(yè)管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負(fù)責(zé)。
8.承租方不得對房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
9.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。
10.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
11.消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。
12.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在租約期滿一個星期內(nèi)無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償；若承租方在租約期內(nèi)因自身原因不再繼續(xù)承租，承租方必須提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標(biāo)的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。在承租方搬離標(biāo)的物時，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及原有配套設(shè)施。
13.承租方在競得標(biāo)的后，如有相關(guān)違約，招租方有權(quán)無償收回標(biāo)的物（具體會在租賃合同中約定）。
14.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費由承租方支付。
15.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。
16.根據(jù)《關(guān)于有序恢復(fù)生活秩序的通告》[2022]第9號文第五條的規(guī)定，參加拍賣會的競買人需提供72小時內(nèi)核酸證明，未提供的競買人不能進(jìn)入拍賣會場。
四、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。
五、報名方式：自公告之日起至2022年7月14日17時止自然人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件（法人委托書、委托人身份證復(fù)印件）到江西天潤拍賣有限公司辦理競買報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。競買成功的承租方，保證金抵作交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn))。保證金賬戶意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準(zhǔn))。
【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468，開戶行：上饒銀行廣信大道支行】
聯(lián)系電話： 18170333042
江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868
公司地址：上饒市信州區(qū)鳳凰中大道683號
江西天潤拍賣有限公司
2022年6月30日
