饒產(chǎn)辦ggz2022-126號
受委托，江西金誠拍賣有限公司定于2022年5月11日9時30分 ，在上饒市行政服務(wù)中心三樓公開拍賣（招租）上饒市信州區(qū)河中巷26號房產(chǎn)整體招租（8年），具體公告如下：
一、標的概況、起拍價：
序號 | 名稱 | 所處位置 | 建筑面積 | 起拍價 （萬元/首年） | 競拍保證金（萬元） | 租期/ 免租期 |
1 | 值班室（套內(nèi)） | 上饒市信州區(qū)河中巷26號 | 7.6 | 12.64 | 12 | 8年/ 6個月 |
2 | 1#辦公樓一層 | 上饒市信州區(qū)河中巷26號 | 125.49 | |||
3 | 1#辦公樓二層 | 上饒市信州區(qū)河中巷26號 | 136.7 | |||
4 | 2#辦公樓一層 | 上饒市信州區(qū)河中巷26號 | 227.24 | |||
5 | 2#辦公樓二層 | 上饒市信州區(qū)河中巷26號 | 219.01 | |||
6 | 倉庫 | 上饒市信州區(qū)河中巷26號 | 36.01 | |||
| 752.05 | 12.64 | 12 | | ||
二、拍賣方式：采用無保留價的增價拍賣方式
三、重大事項揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見上饒市豐和房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒豐和房估【2022】字第008號《評估報告書》。
2.標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交。
3.租期8年，6個月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時開始計算，如因承租方違約導致合同解除，承租方須補交免租期的租金。
4.租金標準及收取方式：承租方按照最終競得價，按半年度支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金及2萬元裝修保證金；首次應(yīng)交半年租金、履約保證金及裝修保證金；6個月為一個支付周期，承租人應(yīng)在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租金每三年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%；無產(chǎn)證。
5.標的物存在或可能存在局部漏水、墻皮脫落等瑕疵，意向承租人應(yīng)自行前往標的對其瑕疵情況進行詳細了解，招租方和拍賣人對標的瑕疵不做擔保，報名參與競拍即代表對已知瑕疵與未知瑕疵知曉并完全接受，在標的成交后，不得以漏水等瑕疵為由要求任何補償或否認成交事實，瑕疵處理由承租方自行負責。
6.物業(yè)管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。
7.承租方應(yīng)負責保護房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負責，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。
8.承租方在競得標的后掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。
9.合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
10消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。
11.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，同意后方可轉(zhuǎn)租，反之招租方有權(quán)無條件收回標的物并無條件全額扣除履約保證金,承租方另須補交免租期的租金。
12.承租方必須守法經(jīng)營，不得在房產(chǎn)內(nèi)從事非法活動。否則，招租方有權(quán)無條件收回標的物并無條件全額扣除履約保證金，承租方另須補交免租期的租金。
13.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在租約期滿一個星期內(nèi)無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償；若承租方在租約期內(nèi)因自身原因不再繼續(xù)承租，承租方必須提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)等公共支出費用后無償搬離標的物，且招租方可無條件扣除承租押金作為違約金并承擔合同內(nèi)約定相應(yīng)損失，在承租方搬離標的物時，不得損壞標的物主體結(jié)構(gòu)及原有配套設(shè)施。
14.承租方在競得標的后，如有相關(guān)違約，招租方有權(quán)無償收回標的物（具體會在租賃合同中約定）。
15.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。
16.因上饒市萬年縣突發(fā)新冠疫情，意向承租方報名、拍賣需持48小時內(nèi)核酸檢測證明，且行程碼顯示未去過中高風險區(qū)。
四、標的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示（咨詢時間：工作日9:00-11:30，14:30-17:00）
五、報名方式：自公告之日起至2022年5月9日17時止個人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件（法人委托書、委托人身份證復(fù)印件）到江西金誠拍賣有限公司辦理競買報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。競買成功的承租方，保證金抵作交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)。保證金賬戶意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)。
【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468，開戶行：上饒銀行廣信大道支行】
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江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868
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江西金誠拍賣有限公司
2022年4月22日
